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一、選房時(shí)間
《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂并生效后，由征收人統(tǒng)一公告產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房時(shí)間。
二、選房順序
選房順序按《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂先后確定，同一天內(nèi)簽訂的以抽簽方式確定。
三、選房原則
1、選房必須騰空移交被征收房屋（下稱被征房）。
因無法與承租戶達(dá)成協(xié)議騰空的，被征收人應(yīng)在征收人規(guī)定的騰空期限屆滿前起訴承租人，若司法機(jī)關(guān)受理，可參加選房。上述情況被征收人必須完全履行法律文書確定的義務(wù)，并依法申請(qǐng)司法機(jī)關(guān)執(zhí)行。
2、房產(chǎn)共有人為同一家庭成員，家庭成員合并以一戶計(jì)，且一戶只能選擇一種安置方式。
3、被征收人選擇一間安置房的，所選安置房?jī)r(jià)值不得超過被征房補(bǔ)償價(jià)值（補(bǔ)償價(jià)值包含被征房評(píng)估價(jià)值和各項(xiàng)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)，下同）的150%。被征收人在被征房補(bǔ)償價(jià)值范圍內(nèi)可以選擇多間安置房，但最后剩余的補(bǔ)償價(jià)值不足以支付任一間安置房?jī)r(jià)值的80%時(shí)，則不得再選擇安置房，剩余征收補(bǔ)償款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式結(jié)算的貨幣兌現(xiàn)。
4、所選安置房?jī)r(jià)值超過被征房補(bǔ)償價(jià)值的，被征收人在選房前應(yīng)提供相應(yīng)額度的資信證明，并在征收人規(guī)定的期限內(nèi)辦理差價(jià)款的繳款及相關(guān)手續(xù)。逾期未辦理的，視為放棄本次選房結(jié)果，被征收人可選擇貨幣安置。
四、差價(jià)、租金補(bǔ)償結(jié)算及辦證費(fèi)用
1、安置房權(quán)屬證書的辦理由征收人負(fù)責(zé)。差價(jià)款結(jié)算、辦證稅費(fèi)分擔(dān)、辦證期限等在《征收補(bǔ)償協(xié)議》中明確。
2、簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后騰空并移交被征房的，從被征房騰空移交之日起至安置房差價(jià)款結(jié)算之日止的租金，按被征房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人租金補(bǔ)償。安置房差價(jià)結(jié)算之日起至安置房交付（以征收人通知的交房時(shí)間為準(zhǔn)）之日止的租金，按安置房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人租金補(bǔ)償。
3．所選安置房如已有承租人且租期尚未屆滿的，必須按原租賃合同與承租人履約，直至原租賃合同到期。原租賃合同到期后，被征收人無法與承租人達(dá)成新的承租協(xié)議的，征收人協(xié)助被征收人通過司法程序騰空安置房。
五、未盡事項(xiàng)在《征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定。
六、本辦法適用于私有非住宅房屋，國(guó)有及國(guó)有控股、集體單位非住宅房屋不適用本辦法。
七、本辦法由建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、建德市新安江街道辦負(fù)責(zé)解釋。
建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
建德市人民政府建德市新安江街道辦事處
2020年4月29日
