建政征補字（2020）1號
申請人（房屋征收部門）：建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，法定代表人：周獻錦，地址：建德市新安江街道新安路188號。
被申請人（被征收人）：杭州大明化工有限公司,法定代表人：吳秋明，地址：建德市洋溪街道朱池社區(qū)（原朱池村）。
請求事項：
請求建德市人民政府對被申請人位于建德市洋溪街道朱池社區(qū)的被征收房屋依法作出補償決定。
事實與理由：
一、房屋征收依據(jù)
房屋征收依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施〈浙江國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》（杭政函〔2015〕125號）、《建德市人民政府房屋征收決定》（建政征字〔2018〕2號）、《建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項目國有土地上房屋征收補償方案》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
二、征收項目基本情況
（一）征收項目：建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項目
（二）征收范圍：
1、建德市洋溪街道朱池社區(qū)，四至范圍
東至：消防大隊；
南至：新安江；
西至：高速出入口綠化帶；
北至：320國道。
（具體以征收范圍圖為準，集體土地上房屋除外）。
2、具體房屋坐落
建德市洋溪街道朱池社區(qū)杭州大明化工有限公司廠區(qū)（具體以征收范圍圖為準，集體土地上房屋除外）。
3、被征收房屋戶數(shù)和面積
征收范圍內(nèi)共涉及工業(yè)企業(yè)1家，房屋建筑面積5020.55平方米（有證），土地面積21886平方米。（最終以實際調(diào)查核實結(jié)果為準）。
4、房屋征收實施單位：建德市人民政府洋溪街道辦事處
5、簽約期限： 2020年8月17日至2020年9月16日。
6、過渡期限：
（1）、選擇貨幣補償?shù)模诒徽魇杖撕炗喎课菡魇昭a償協(xié)議并騰空移交被征收房屋后，支付六個月的臨時安置費。
（2）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空移交被征收房屋后，支付十八個月的臨時安置費。
7、房地產(chǎn)、資產(chǎn)價格評估機構(gòu)：浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司和杭州金孚資產(chǎn)評估有限公司
三、被申請人的被征收房屋基本情況
1、被征收房屋坐落于建德市洋溪街道朱池社區(qū)杭州大明化工有限公司廠區(qū)。
產(chǎn)權(quán)人：杭州大明化工有限公司，房屋用途為工業(yè)，權(quán)證建筑面積為5020.55平方米,未上證建筑面積為152.34平方米；房屋土地使用權(quán)面積21866.5平方米，使用權(quán)類型為出讓，權(quán)屬性質(zhì)為國有；無查封。
2、經(jīng)建政國征認（2018）第002號《 未登記建筑認定書》認定，可參照合法建筑補償?shù)拿娣e為24.01平方米。
以上被征收房屋的建筑面積合計為5196.9平方米。
3、評估價值：
①根據(jù)浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（浙眾誠所評[2019]建拆字第0001號），被征收土地評估價值為9293263元，房屋評估價值（有證建筑面積及可參照合法建筑面積）為5452528元，裝修評估價值為1058715元，附屬物評估價值為2829184元，苗木評估價值為215556元；合計金額18849246元整。
②根據(jù)杭州金孚資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告書》（杭金資評字（2019）第145號），被征收房屋構(gòu)筑物評估價值為2356720元，設(shè)備評估價值為3376760元，合計金額5733480元整。
杭州大明化工有限公司被征收評估價值總計金額人民幣24582726元。
四、協(xié)商過程和申請理由
根據(jù)《《建德市人民政府房屋征收決定》（建政征字〔2018〕2號）、《建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項目國有土地上房屋征收補償方案》的規(guī)定，被申請人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。
自2018年9月10日下達征收決定后，被申請人先后上訴至杭州市中級人民法院和浙江省高級人民法院，要求撤銷征收決定，兩級法院經(jīng)依法審理，判決駁回被申請人訴求。2020年8月17日到2020年9月16日簽約期間，房屋征收部門及實施單位多次與被申請人吳秋明聯(lián)系，并到被申請人吳秋明杭州居住地要求與被申請人吳秋明協(xié)商征收補償事宜，但被申請人吳秋明拒絕協(xié)商， 至今被申請人吳秋明仍未簽訂房屋征收補償協(xié)議。
為確保洋溪街道大明化工區(qū)塊國有土地上房屋征收項目的實施，申請人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，申請建德市人民政府依法對被申請人的被征收房屋作出征收補償決定。
此致！
建德市人民政府
申請人：建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年9月22日
附件：
